(來源：信網(wǎng) 記者 顧青青 攝)

信網(wǎng)6月2日訊(記者 顧青青)“浮山后教育芯”“事關(guān)孩子上學(xué)，浮山后學(xué)府旁，國企瞰山小高層，驚喜價到......”看到這樣的宣傳詞匯，大多數(shù)人的直觀感受，“學(xué)區(qū)房”是這個項目的賣點。而在青島國泰華府項目售樓處，置業(yè)顧問也將項目周邊的學(xué)校作為“優(yōu)勢”，毫不避諱的向購房者介紹項目房源為學(xué)區(qū)房，且存在加推樓座拿了預(yù)售不全開銷售的情況。對此，青島市北區(qū)市場監(jiān)督管理局合肥路市場監(jiān)督管理所和青島住建局房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展中心已介入調(diào)查。

加推的兩棟樓只開一半兒

王女士稱，隨著孩子逐漸長大，她想要更換一套套三的剛需用房，去年開盤的國泰華府是她考慮的樓盤之一。

“5月中旬，我看見國泰華府的廣告，就來到售樓處。”王女士稱，在置業(yè)顧問向她介紹樓盤時，一直圍繞著學(xué)區(qū)、交通、周邊配套來介紹，其中學(xué)區(qū)一直是置業(yè)顧問介紹的重點，這讓她很不舒服。“我看過相關(guān)新聞，學(xué)區(qū)房的宣傳不是一直明令禁止的嗎?”

信網(wǎng)了解到，國泰華府項目位于勁松三路與同德路交會處，目前項目臨時售樓處開在了黑龍江路上。據(jù)悉，該項目已經(jīng)于去年11月首次開盤，開發(fā)商為青島國泰大成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

信網(wǎng)來到售樓處，確實發(fā)現(xiàn)置業(yè)顧問著重介紹學(xué)區(qū)的情況?！绊椖繉W(xué)區(qū)房肯定沒問題。規(guī)劃了同德路小學(xué)、實驗幼兒園，而二實驗、六十五中、第四實驗初中也在這片，都是電腦派位，我們項目正經(jīng)八經(jīng)浮山后學(xué)區(qū)房，劃片都能劃上?！?/p>

此外，置業(yè)顧問還向信網(wǎng)介紹，目前項目新開盤的是2號樓和8號樓，“目前都只開2單元這半兒?！倍鴮τ谶@樣銷售做法的原因，置業(yè)顧問解釋稱，“開發(fā)商賣房子都這樣，開多了客戶就挑花眼了?！?/p>

廣告宣傳帶“學(xué)區(qū)房”擦邊字眼 學(xué)區(qū)劃片交房才能定

在國泰華府項目的相關(guān)宣傳廣告上，“浮山后教育芯”“事關(guān)孩子上學(xué)，浮山后學(xué)府旁，國企瞰山小高層，驚喜價到..”這樣的字句確實存在。雖然在廣告中沒有使用“學(xué)區(qū)房”、“名?！钡冗`規(guī)宣傳語，但通過廣告隱晦的宣傳、置業(yè)顧問的名校介紹以及學(xué)區(qū)房的口頭承諾引導(dǎo)購房者，其實與宣傳“學(xué)區(qū)房”無疑。

信網(wǎng)了解到，學(xué)區(qū)的劃分必須要等新房交付并且開發(fā)商交了城市建設(shè)配套費、審核通過以后才會進(jìn)行，而且最終結(jié)果要以教育部門的官方發(fā)布為準(zhǔn)，在此之前無法準(zhǔn)確確定某一小區(qū)劃分在哪個學(xué)區(qū)中。

信網(wǎng)就此致電國泰華府項目售樓處，置業(yè)顧問答復(fù)稱并不存在學(xué)區(qū)房宣傳和捂盤行為，目前所有樓層單元都已開售?！坝锌赡苁侵脴I(yè)顧問在介紹的時候主推另一單元，說錯了。實際上，2號樓和8號樓所有單元都在銷售，但具體情況需要售樓處負(fù)責(zé)人進(jìn)行具體解釋?！苯刂涟l(fā)稿，信網(wǎng)沒有收到任何答復(fù)。

相關(guān)部門將核實證據(jù)進(jìn)行調(diào)查

信網(wǎng)通過青島網(wǎng)上房地產(chǎn)和青島市不動產(chǎn)登記中心處了解到，目前國泰華府2號樓和8號樓的預(yù)售許可證都已取得。

根據(jù)建房[2010]53號文件，取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格，對已經(jīng)取得預(yù)售許可，但未在規(guī)定時間內(nèi)對外公開銷售或未將全部準(zhǔn)售房源對外公開銷售，將嚴(yán)肅查處。在2021年7月住建部等八部門發(fā)布《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》中，“捂盤惜售，囤積房源”也是因城施策突出整治重點。

對于地產(chǎn)廣告中有關(guān)學(xué)區(qū)的介紹，國家工商總局發(fā)布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》中也有明確要求。房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費者。廣告中涉及規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件的，不能作誤導(dǎo)宣傳。房地產(chǎn)廣告中，不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾。這就是說，地產(chǎn)廣告中有關(guān)“學(xué)區(qū)房”等承諾性、暗示性廣告都是禁止出現(xiàn)的。

針對此事，市北區(qū)市場監(jiān)督管理局合肥路市場監(jiān)督管理所和青島住建局房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展中心表示，將核實相關(guān)錄音證據(jù)進(jìn)行調(diào)查。信網(wǎng)將繼續(xù)追蹤報道此事。