(來源：受訪者)
從現(xiàn)場看宮女士想要購置的房源與其他房子的一層看起來沒什么區(qū)別 (來源：信網(wǎng) 行動員 顧青青 攝)
右下戶為樓層“爭議”房源 (來源：信網(wǎng) 行動員 顧青青 攝) 信網(wǎng)5月23日訊(行動員 顧青青 谷正原) 近日，青島的宮女士通過“貝殼找房”APP線下加盟中介店的介紹下，購置了一套一樓帶院的房源，但就在與房東網(wǎng)簽時，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證附圖頁上標注的層數(shù)為負一樓。宮女士要求解除合約退還中介服務(wù)費，并協(xié)調(diào)房東退還定金。目前，信網(wǎng)(0532-80889431)了解到，經(jīng)過半個月的協(xié)調(diào)，中介服務(wù)費與定金已退還至宮女士。 一樓房源實際層數(shù)為負一樓? “一樓帶院，可停車，全明戶型，安靜不臨街,滿五?！苯衲?月份，“21世紀C21青島中大愛業(yè)鴻仕睿園店”(以下簡稱：21世紀鴻仕睿園店)的工作人員，在貝殼找房APP上向?qū)m女士推薦了青島市延吉路上的一處房源。 4月14日她在中介的帶領(lǐng)下，看完房當天就與房東簽訂了《房屋買賣業(yè)務(wù)簽訂文件合訂本》，并向房東支付定金2萬，同時她還向21世紀鴻仕睿園店支付了35775元的中介費。 但讓宮女士沒想到的是第二天簽約備案時出現(xiàn)了意外?！?月22日，中介、我、房東三方到貝殼市北簽約中心備案，在核對樓層信息時，發(fā)現(xiàn)樓層有問題，房產(chǎn)證附圖頁上備案是負一層?！?br> 宮女士告訴信網(wǎng)，當時很驚訝，甚至一度認為簽約中心搞錯了?！爱敃r中介在領(lǐng)我參觀房源時，是從房子的南面院子大門進入的。從外觀上看這個房源就在一層，與其他居民樓的一層并無不同，而且房產(chǎn)證房源地址一欄標注的房源信息也是一層。簽約中心人員也告訴我，這個房源的實際層數(shù)就是負一層，這讓我很惱火?！?br> 客戶認為中介和貝殼找房APP應(yīng)擔(dān)責(zé) 信網(wǎng)從宮女士提供的房產(chǎn)證正頁上看到，地址確實為某單元102戶，但附圖頁有關(guān)房屋建筑面積測算表里，實際層為-1層。 “據(jù)我了解，很多銀行貸款抵押都不愿意批負一層的房源，以后要賣會受影響?！碑斕?，宮女士向中介21世紀鴻仕睿園店提出解約，要求退還中介服務(wù)費，并協(xié)調(diào)房東退還定金。卻被告知中介費可以退還，房東方面認為屬于購房者違約不愿退定金。 對于這樣的結(jié)果，宮女士不能接受。她認為貝殼找房APP、中介在向其推介前就有房源的房產(chǎn)證所有頁，樓層作為房源最基本的信息，貝殼找房APP、中介應(yīng)審核清楚再向客戶推介，但實際是，整個前期的房源推介乃至購房合同的標注上，都沒有人向其提過這個房子為負一層的情況，如果協(xié)調(diào)不了房東退款，則定金應(yīng)由中介和貝殼承擔(dān)?！?br> 房東方面認為，這個房子是他2009年在上一任房主處購買的，“2009年還并沒網(wǎng)簽一說，且房產(chǎn)證上地址一欄標注的是一層，并非刻意隱瞞?！睂τ谫彿空咛岢龅慕饧s退定金的訴求，他堅持走法律途徑。 貝殼找房：很多樓座存在地勢高差大的問題 此后，信網(wǎng)來到了現(xiàn)場，該房子無論從單元門看還是門前掛的門牌號看，都是一層，其他房子的一層看起來沒什么區(qū)別。但如果從北面單元門進入，想要到達該房源則需要往下走幾個臺階，宮女士的這套房源明顯有些特殊。 21世紀鴻仕睿園店的景店長表示，工作人員是在網(wǎng)簽時才發(fā)現(xiàn)這一情況，此前并不知情。“經(jīng)過半個月的協(xié)調(diào)，我們和貝殼找房APP、客戶和房東，四方已經(jīng)協(xié)調(diào)好了，中介費和定金都已經(jīng)退給客戶了。” “貝殼找房”APP青島站工作人員也告訴信網(wǎng)，工作人員表示，“這個房源比較特殊，房產(chǎn)證的地址欄寫的是一層，從不動產(chǎn)交易中心調(diào)出的產(chǎn)調(diào)顯示也為一層，一般我們對外顯示的內(nèi)容以房產(chǎn)證信息的地址欄為準?！惫ぷ魅藛T說，因為此房源的特殊性，在整個交易過程中客戶和經(jīng)紀人均未對樓層產(chǎn)生疑問，貝殼簽約中心的工作人員在辦理網(wǎng)簽時，也幫助核實出房源備案樓層為負一層，也如實告知客戶，客戶最終做出決策。青島因獨特的地理形態(tài)，很多樓座存在地勢高差大的問題，建議購房者在看房過程中觀察仔細，對房源有任何問題，及時跟經(jīng)紀人溝通。 特殊房源以房產(chǎn)證上房地坐落的地址為準 信網(wǎng)從青島市不動產(chǎn)登記中心市北登記處了解到，青島早年間因地勢原因、規(guī)劃原因等等，有許多實際樓層與名義樓層不一致的房源，“比如帶底商的老舊小區(qū)就有名義層和實際層不一致的情況?！?br> 那么在面對這樣的特殊房源時，購房者到底應(yīng)以房產(chǎn)證上房地坐落地址的樓層為準還是以房地產(chǎn)權(quán)證附圖的實際樓層為準?"最初這套房源規(guī)劃局審批的規(guī)劃為負一層，但后期公安派出所在登記時進行了修改，而規(guī)劃上沒有修改，因此才出現(xiàn)了這樣的特殊情況。面對這樣的特殊性房源，樓層的確認，購房者以房產(chǎn)證上房地坐落的地址為準?！鼻鄭u市不動產(chǎn)登記中心市北登記處工作人員表示。 山東元鼎律師事務(wù)所的劉喬喬律師提醒道，購房者在購買二手房時，應(yīng)在交易前審核房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)信息、仔細翻閱房產(chǎn)證所有頁等，在線下看房后再決定是否購房。同時，還應(yīng)保留好交易過程中與房東及中介機構(gòu)來往的書面材料，以備日后出現(xiàn)意外情況維權(quán)。 文章來源：信網(wǎng)。如上內(nèi)容為青島信息港（m.vtef7.com）官方網(wǎng)站綜合整理發(fā)布，版權(quán)歸原作者所有。青島信息港官方網(wǎng)站是山東青島區(qū)域化綜合性新媒體平臺，目前青島信息港已全網(wǎng)覆蓋，主要有今日頭條、微博、微信、嗶站、知乎、搜狐新聞、網(wǎng)易新聞、騰訊新聞、新浪新聞等商業(yè)平臺，以及中央和省市地方官方媒體平臺入駐號，實現(xiàn)了全網(wǎng)覆蓋。青島信息港是山東半島地方信息門戶，擁有廣播電視經(jīng)營許可證，按規(guī)定進行工信部和公安局的備案，內(nèi)容源于網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原網(wǎng)站所有，如有侵權(quán)請聯(lián)系。如需轉(zhuǎn)載時請保留原版權(quán)的完整信息，否則追究侵權(quán)責(zé)任。 |
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