信網(wǎng)1月11日訊2021年，流亭機(jī)場順利轉(zhuǎn)場，空出了大片可開發(fā)的地塊，加之年底青島地鐵1號線開通，讓“北宿南工”變得更便捷，也讓一些置業(yè)者將購房的目光轉(zhuǎn)向了這一片區(qū)?？勺罱啪W(wǎng)(熱線0532-80889431)卻注意到，即將開盤的雙利東旭未來城項(xiàng)目在沒有取得預(yù)售許可證的情況下就開始了“辦小卡”，意向客戶交上500元買一份房屋險(xiǎn)，就能在開盤時(shí)享受額外1%的優(yōu)惠。只不過，在計(jì)劃開盤房屋不多的情況下，購房者想要優(yōu)先選中自己想要的戶型和樓層，僅辦了“小卡”還不夠，還必須得在銀行凍結(jié)5萬元才行。

(來源：信網(wǎng))

預(yù)售證還沒拿到 卻要客戶先花500元“辦小卡”

據(jù)了解，雙利東旭未來城的接待中心是2021年10月下旬正式開放的，11月時(shí)陸續(xù)發(fā)布了“全城預(yù)約，火爆入會”的信息，但直到現(xiàn)在該項(xiàng)目還沒有取得預(yù)售許可證。可按照置業(yè)顧問的介紹，目前已經(jīng)是預(yù)約登記的最后時(shí)刻，因?yàn)椤拔覀兒芸炀湍玫筋A(yù)售證了，計(jì)劃下周末就正式開盤了?！?/p>

置業(yè)顧問表示，雙利東旭未來城參與首次開盤的只有4座樓，雖然有多個(gè)戶型面積可選，因?yàn)榉课輸?shù)量少，很多房子在開盤之前就已經(jīng)被定下了，“比如13號樓，雖然都是137平方米的大戶型，但是現(xiàn)在4樓到14樓的房子都被預(yù)定了。”

既沒有預(yù)售證，也沒正式開盤，這么多套房子是如何被預(yù)定出去的呢?置業(yè)顧問稱現(xiàn)在“辦小卡”再加上凍結(jié)資金就可以提前選房，到時(shí)候開盤會按照凍結(jié)資金的順序來確定選房順序。

“說是‘小卡’，其實(shí)是我們跟保險(xiǎn)公司合作的房屋險(xiǎn)，一旦選房成功，這500塊錢就相當(dāng)于是10年的保費(fèi)了?！敝脴I(yè)顧問介紹說，如果只參加“辦小卡”的活動，也就只能獲得總房款1%的優(yōu)惠，如果想要提前選房，就得再在銀行卡里凍結(jié)5萬元。

(來源：信網(wǎng))

置業(yè)顧問說的凍結(jié)是要通過銀行APP的小微e管辦理，這一小程序提供的是支付保證移動金融服務(wù)，在房產(chǎn)選項(xiàng)下搜索開發(fā)商青島東鼎鼎泰置業(yè)有限公司的名字，就能進(jìn)入凍結(jié)資金的頁面。信網(wǎng)注意到，在填寫完凍結(jié)金額后，頁面會彈出一則提示本次：“本次存繳成功后，當(dāng)收款方發(fā)起主動收款，系統(tǒng)將自動劃款給收款方，您無權(quán)拒絕對方收款。”

(來源：信網(wǎng))

雙利東旭未來城稱資金沒進(jìn)公司賬戶 不存在收錢行為

500塊錢辦“小卡”，5萬塊錢在銀行凍結(jié)，看似這兩筆操作購房者都沒有多大的損失，但畢竟開發(fā)商拿不出售房必須的預(yù)售許可證，購房者的任何操作都可能有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

無論是辦“小卡”，還是要求意向客戶凍結(jié)驗(yàn)資，這些方式在雙利東旭未來城看來沒有任何問題;“我們沒有收錢，交的錢也不是給我們公司了。”

雙利東旭未來城的銷售人員并未否認(rèn)存在以上兩種營銷手段，但表示“辦小卡”的錢并沒有進(jìn)入公司賬戶，凍結(jié)的資金也仍在客戶名下，因此不存在沒有預(yù)售許可證就收錢的行為。

可即便是銷售人員否認(rèn)開發(fā)商有收錢行為，但雙利東旭未來城以“辦小卡”和凍結(jié)資金為要求，才讓購房者享受優(yōu)惠、提前選房是實(shí)情。在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》(建房[2010]53號)中有明確規(guī)定：“未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷活動?！憋@然，通過凍結(jié)驗(yàn)資來給客戶排定選房順序、給予額外優(yōu)惠的行為是與這一規(guī)定相違背的。

存在變相收費(fèi)開發(fā)企業(yè)將被扣分 已有企業(yè)因此被通報(bào)

以往，“金九銀十”是房地產(chǎn)行業(yè)不可錯(cuò)過的旺季，如今這一黃金銷售期已經(jīng)延續(xù)到了歲末年初時(shí)——一方面，開發(fā)商要沖擊年度銷量，往往會給予購房者較大額度的優(yōu)惠;另一方面，隨著近期房地產(chǎn)行業(yè)利好政策的發(fā)布，一些購房者認(rèn)為到了合適的時(shí)機(jī)，購房意愿也有所增強(qiáng)。也正是在這樣的時(shí)間點(diǎn)，一些開發(fā)商為了留住客戶，不惜打起了擦邊球。

房地產(chǎn)開發(fā)商收費(fèi)的名目五花八門，作為外行人的購房者一時(shí)很難辨別清楚哪些收費(fèi)行為是合規(guī)合法的，哪有又是容易坑人的陷阱。此前，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的相關(guān)工作人員在回答市民關(guān)注的問題時(shí)就明確表示，發(fā)企業(yè)在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，不得以任何形式銷售商品房，也不得收取任何預(yù)訂性質(zhì)的費(fèi)用，其中就包括意向金。在房地產(chǎn)企業(yè)的信用考核中，一旦發(fā)現(xiàn)存在包括未取得商品房預(yù)售許可證擅自預(yù)售商品房或者以收取定金等各種形式變相預(yù)售商品房的，企業(yè)也將面臨著扣分的處罰。

2021年11月，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局通報(bào)了九家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的違規(guī)行為，其中由青島中交城投置業(yè)有限公司開發(fā)的中交海洋科技城就因在未取得《商品房預(yù)售許可證》前以鎖定客戶資金的方式進(jìn)行銷售活動被通報(bào)，同時(shí)被責(zé)令限期整改，違法行為被記入信用檔案。