效果圖（上）與現(xiàn)場(chǎng)照片（下）對(duì)比。(來(lái)源：信網(wǎng)行動(dòng)員 谷正原 攝) 信網(wǎng)6月19日訊（行動(dòng)員 谷正原 耿潤(rùn)）近日，青島市嶗山區(qū)大云谷·金茂府（悅府南區(qū)）的業(yè)主王先生（化姓）向信網(wǎng)（熱線(xiàn)0532-80889434）反映，自己三年前在大云谷·金茂府悅府二期花費(fèi)500余萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一套143平米戶(hù)型的期房，交房后卻發(fā)現(xiàn)原本開(kāi)發(fā)商在售樓時(shí)承諾的小區(qū)綠化在交房后減配縮水，項(xiàng)目?jī)?nèi)公區(qū)裝潢存在多處問(wèn)題，與原本宣傳的樣子天差地別。在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，業(yè)主們第一時(shí)間找到開(kāi)發(fā)商，可是開(kāi)發(fā)商推諉無(wú)視的態(tài)度卻讓大家都無(wú)法接受。
業(yè)主反應(yīng)連廊窗戶(hù)照片。(來(lái)源：信網(wǎng)行動(dòng)員 耿潤(rùn) 攝) 公共區(qū)域存在降標(biāo)“縮水”問(wèn)題 “去年年底交房以后，我們都沉浸在即將入住新房的喜悅中。沒(méi)有想到開(kāi)春以后，綠化會(huì)和預(yù)期差別這么大，小區(qū)內(nèi)的公區(qū)裝潢也不盡人意?！睒I(yè)主王先生告訴信網(wǎng)，2021年，自己在大云谷·金茂府悅府二期以500多萬(wàn)元的價(jià)格，購(gòu)買(mǎi)一套143平米戶(hù)型的期房。由于工期問(wèn)題，項(xiàng)目曾延期交付一次，今年年初，終于完成交付?？呻S后發(fā)現(xiàn)的一系列問(wèn)題，讓業(yè)主們感到非常失落。 6月12日上午，信網(wǎng)在王先生的陪同下，來(lái)到位于青島市嶗山區(qū)勁松六路的金茂府悅府南區(qū)。該小區(qū)共有兩期8棟樓。信網(wǎng)在7號(hào)樓看到，門(mén)廳內(nèi)沒(méi)設(shè)計(jì)窗戶(hù)，樓梯間未貼裝瓷磚。連廊內(nèi)一側(cè)的窗戶(hù)的開(kāi)合方向?yàn)閷?duì)向開(kāi)閉，里外都能將窗戶(hù)打開(kāi)，在樓道的一角，放置著一片已經(jīng)掉落的瓷磚“我們?cè)谇鄭u房?jī)r(jià)至高點(diǎn)買(mǎi)的房，和與金茂府同期的其他小區(qū)相比，公區(qū)裝潢實(shí)在差強(qiáng)人意，現(xiàn)在還沒(méi)入住，樓道瓷磚就出現(xiàn)嚴(yán)重破損?！?br> 據(jù)王先生介紹，除此之外小區(qū)內(nèi)綠化景觀(guān)也存在嚴(yán)重減配的問(wèn)題。小區(qū)內(nèi)的草皮、綠植等景觀(guān)遠(yuǎn)未達(dá)到此前承諾的標(biāo)準(zhǔn)，甚至與原本承諾的效果完全不一致?！绊?xiàng)目公眾號(hào)宣稱(chēng)自己為園林式小區(qū)，但直到現(xiàn)在院子里還有坑坑洼洼的沙地。“ 信網(wǎng)在現(xiàn)場(chǎng)看到，雖然小區(qū)絕大部分區(qū)域均栽種有樹(shù)木，但在7號(hào)樓前面確實(shí)還有兩處沒(méi)有種草的沙地。小區(qū)院內(nèi)幾名工人正在植樹(shù)及修建灌木，一旁的提示牌上寫(xiě)著“綠植待更換，預(yù)計(jì)6月23日完成。”王先生表示：“補(bǔ)栽過(guò)后的園區(qū)綠化確實(shí)比冬天交房時(shí)要好一些了，但是跟‘金茂系’其他的樓盤(pán)相比還是有些差距。” 王先生找出了當(dāng)初購(gòu)房時(shí)宣傳頁(yè)中的項(xiàng)目效果圖，其中的樹(shù)木和草坪確實(shí)要比實(shí)際看到的更茂盛一些。
小區(qū)綠化照片。(來(lái)源：信網(wǎng)行動(dòng)員 谷正原 攝) 地產(chǎn)：將與業(yè)主溝通收集訴求進(jìn)行改進(jìn) 信網(wǎng)在詢(xún)問(wèn)的過(guò)程中了解到，大云谷金茂府有業(yè)主此前曾反映物業(yè)將交房與預(yù)交物業(yè)費(fèi)兩件事情強(qiáng)行捆綁，大量業(yè)主為了盡快領(lǐng)取新房鑰匙，只能是委曲求全同意了物業(yè)方面提出的要求?！拔覀儸F(xiàn)在才明白，物業(yè)可能是怕我們住進(jìn)來(lái)以后不滿(mǎn)意，拒絕交物業(yè)費(fèi)。所以要求我們先行交納，等我們發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題以后，錢(qián)已經(jīng)進(jìn)了他們的口袋?！?br> 為了進(jìn)一步了解事件的詳情，信網(wǎng)聯(lián)系了金茂府(悅府南區(qū))的相關(guān)工作人員。對(duì)方表示，在收到業(yè)主反映的相關(guān)問(wèn)題后，工作人員在端午假期前已于銷(xiāo)售中心的會(huì)客間與業(yè)主代表面對(duì)面搜集相關(guān)問(wèn)題。經(jīng)過(guò)與業(yè)主們溝通交流后，也了解記錄了業(yè)主們的訴求。工作人員將在下周集中搜集梳理業(yè)主反映的問(wèn)題，并于端午節(jié)前上報(bào)公司做出一定回應(yīng)。對(duì)于業(yè)主們的訴求，不管公司能否滿(mǎn)足，都會(huì)給業(yè)主一個(gè)交代。“公司已經(jīng)聯(lián)系合作方，根據(jù)訴求做出了新設(shè)計(jì)，補(bǔ)栽苗木，對(duì)綠化景觀(guān)進(jìn)行提升?！?br> 律師：若情況屬實(shí)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任 信網(wǎng)在詢(xún)問(wèn)的過(guò)程中了解到，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條，開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)宣傳資料、樓盤(pán)銷(xiāo)售人員的承諾在符合一定條件的情況下，即便沒(méi)有列為購(gòu)房合同的條款也可以被認(rèn)定為合同內(nèi)容。 針對(duì)王先生等一眾業(yè)主所遇到的情況，青島網(wǎng)絡(luò)糾紛人民調(diào)解委員會(huì)AI調(diào)解員認(rèn)為：業(yè)主可以采取以下步驟來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。首先，業(yè)主需要收集所有與購(gòu)房相關(guān)的文件和資料，包括購(gòu)房合同、廣告宣傳材料、銷(xiāo)售承諾書(shū)、實(shí)際交房后的照片或視頻等，以證明開(kāi)發(fā)商的宣傳內(nèi)容與實(shí)際交付的房產(chǎn)不符。業(yè)主可以嘗試與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通，要求其按照之前的承諾進(jìn)行整改或提供相應(yīng)的補(bǔ)償措施。同時(shí)，也可以通過(guò)物業(yè)管理公司反映問(wèn)題，尋求解決方案。如果開(kāi)發(fā)商拒絕履行義務(wù)或提出的解決方案不滿(mǎn)意，業(yè)主可以根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十三條的規(guī)定，向人民法院提起訴訟。起訴時(shí)，應(yīng)提交起訴狀，并根據(jù)被告人數(shù)準(zhǔn)備相應(yīng)數(shù)量的副本。如果書(shū)寫(xiě)起訴狀有困難，可以口頭起訴，由法院記錄并通知對(duì)方當(dāng)事人。 山東文康律師事務(wù)所劉偉娜律師表示，如果地產(chǎn)方面降標(biāo)交付情況屬實(shí)，業(yè)主需要先取證，將認(rèn)為降標(biāo)之處拍照取證留存；如果業(yè)主認(rèn)為降標(biāo)交付的房屋不符合交付條件，影響對(duì)房屋的正常使用，業(yè)主可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求其進(jìn)行整改。此外，業(yè)主可以就有關(guān)問(wèn)題向相關(guān)主管部門(mén)投訴舉報(bào)，要求依法調(diào)查，給予開(kāi)發(fā)商相應(yīng)處罰，并督促開(kāi)發(fā)商整改。降標(biāo)交付可能引發(fā)開(kāi)發(fā)商觸碰購(gòu)房合同約定的違約責(zé)任條款，如逾期交付房屋等，業(yè)主可以通過(guò)調(diào)解、訴訟等方式要求開(kāi)發(fā)商予以賠償。
業(yè)主反映小區(qū)公共區(qū)域存在的部分問(wèn)題。(來(lái)源：信網(wǎng)行動(dòng)員 耿潤(rùn) 攝) 文章來(lái)源：信網(wǎng)。如上內(nèi)容為青島信息港（m.vtef7.com）官方網(wǎng)站綜合整理發(fā)布，版權(quán)歸原作者所有。青島信息港官方網(wǎng)站是山東青島區(qū)域化綜合性新媒體平臺(tái)，目前青島信息港已全網(wǎng)覆蓋，主要有今日頭條、微博、微信、嗶站、知乎、搜狐新聞、網(wǎng)易新聞、騰訊新聞、新浪新聞等商業(yè)平臺(tái)，以及中央和省市地方官方媒體平臺(tái)入駐號(hào)，實(shí)現(xiàn)了全網(wǎng)覆蓋。青島信息港是山東半島地方信息門(mén)戶(hù)，擁有廣播電視經(jīng)營(yíng)許可證，按規(guī)定進(jìn)行工信部和公安局的備案，內(nèi)容源于網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原網(wǎng)站所有，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系。如需轉(zhuǎn)載時(shí)請(qǐng)保留原版權(quán)的完整信息，否則追究侵權(quán)責(zé)任。 |
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