| 信網(wǎng)9月2日訊（行動(dòng)員 陸彥蓉）12年前，市民張先生在市北區(qū)四流南路購置了一棟房屋，可至今遲遲辦不下房產(chǎn)證，原因則是這套房屋登記屬于山東省房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)青島公司（以下簡(jiǎn)稱“山東省房”），而土地卻屬于青島紡聯(lián)控股集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“青島紡聯(lián)”），房屋與土地的登記不一致，所以張先生一直未能拿到房產(chǎn)證。后期經(jīng)過多方協(xié)調(diào)，眼看著張先生能拿證了，可兩家企業(yè)又在土地轉(zhuǎn)讓和相關(guān)費(fèi)用的問題上無法達(dá)成一致。 業(yè)主12年未能辦證 2010年，市民張先生在市北區(qū)四流南路96號(hào)購置了一棟四層的房屋，總價(jià)款為950萬，原以為買房是件開心事，可房產(chǎn)證拖了12年沒辦下來，這成了他的“心病”，而最讓張先生頭疼的是，自己的一套房屋牽扯到了兩家企業(yè)?！拔屹I的這套房屋，房子是山東省房的，可地卻是青島紡聯(lián)的，兩家企業(yè)不配合，我這個(gè)證就辦不下來?！?br> 原來，張先生購置的這套房屋開發(fā)商是山東省房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)青島公司，而土地則原本屬于青島市第五棉紡織廠。1994年，省房與第五棉紡織廠簽署了一份《聯(lián)建協(xié)議書》，雙方約定，第五棉紡織廠出地，山東省房出建設(shè)資金將四流南路96號(hào)的商業(yè)與綜合辦公樓進(jìn)行聯(lián)建，按工程的總建筑面積進(jìn)行房屋分配，第五棉紡織廠占45%，山東省房占55%，而張先生所購置的房屋則包含在聯(lián)建協(xié)議內(nèi)。后期，第五棉紡織廠改制后為青島紡聯(lián)集團(tuán)五棉有限公司，隨后申請(qǐng)破產(chǎn)，青島紡聯(lián)控股集團(tuán)有限公司則拍賣下了該塊土地的使用權(quán)。2019年，山東省房與青島紡聯(lián)簽署了《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，由青島紡聯(lián)控股集團(tuán)將該塊土地55%的面積轉(zhuǎn)讓給省房，確保其取得房屋的產(chǎn)權(quán)及連帶的土地使用權(quán)。 雙方曾對(duì)簿公堂 信網(wǎng)了解到，因長(zhǎng)時(shí)間無法辦理房產(chǎn)證，2020年張先生將山東省房與青島紡聯(lián)一并起訴，根據(jù)市南法院的調(diào)解，青島紡聯(lián)需配合山東省房與張先生辦理土地使用權(quán)變更登記，而后山東省房需配合張先生辦理產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)變更登記。 “但現(xiàn)在問題就出在土地轉(zhuǎn)讓變更了，我辦房產(chǎn)證就需要青島紡聯(lián)繳納增值稅，可他們就是一直不交，現(xiàn)在更是連土地轉(zhuǎn)讓的協(xié)議都不承認(rèn)了，導(dǎo)致現(xiàn)在辦證無法進(jìn)展下去了。” 張先生表示，辦房產(chǎn)證的前期手續(xù)自己都已經(jīng)完成，該繳納的相關(guān)費(fèi)用也已經(jīng)繳齊，而現(xiàn)在青島紡聯(lián)遲遲不交錢讓人十分無奈。 青島紡聯(lián)：房屋所屬土地是國有資產(chǎn)無法轉(zhuǎn)讓 根據(jù)張先生的說法，信網(wǎng)聯(lián)系到青島紡聯(lián)控股集團(tuán)有限公司，工作人員表示，目前還在積極協(xié)調(diào)處理此事，但因張先生購買房屋的土地屬于國有資產(chǎn)，所以無法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?！爱?dāng)年國棉五廠破產(chǎn)時(shí)，這塊土地就已經(jīng)用來蓋了房子，但在做資產(chǎn)清算時(shí)，將這塊土地又重新算作了資產(chǎn)被公司一同拍下了，就導(dǎo)致房屋和土地都算作資產(chǎn)賣給我們了?！?br> 業(yè)主想辦證，法院進(jìn)行了協(xié)調(diào)，青島紡聯(lián)也在積極處理此事，可就在處理的過程，該公司意識(shí)到了問題。“我們?cè)疽詾檫@塊土地沒有任何價(jià)值了，但在處理過程中，稅務(wù)核算發(fā)現(xiàn)，這塊地價(jià)值1500萬，又因?yàn)槲覀児臼菄衅髽I(yè)，這塊地即便沒有用途了，但在當(dāng)年被算作了資產(chǎn)賣給我們，這就成了國有資產(chǎn)，如果我們?cè)贌o償轉(zhuǎn)讓給山東省房，可能將會(huì)違法一些法律規(guī)定。”該工作人員告訴信網(wǎng)，張先生的房產(chǎn)證問題公司仍在積極想辦法解決。 未繳納的房屋稅款成辦證的關(guān)鍵 若青島紡聯(lián)將這部分土地轉(zhuǎn)讓給山東省房，則需要繳納60余萬的增值稅，而現(xiàn)在這筆錢則是張先生能夠辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。 山東省房的工作人員稱，此前兩家企業(yè)與張先生已經(jīng)在協(xié)調(diào)處理此事，土地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)也已經(jīng)在推進(jìn)，可就當(dāng)需要青島紡聯(lián)繳納稅金時(shí)，對(duì)方公司卻變了說法。“之前我們雙方都簽了協(xié)議，而且我們公司相關(guān)手續(xù)已經(jīng)辦好了，需要繳納的各項(xiàng)費(fèi)用也留出來了，就等青島紡聯(lián)那邊先交錢，可他們現(xiàn)在就一直找理由，一直不交稅金?！?br> 隨后，信網(wǎng)通過青島不動(dòng)產(chǎn)登記中心了解到，目前張先生的房屋無法辦證的具體原因在于土地出讓金沒有繳納。“這筆錢現(xiàn)在到底應(yīng)該誰來交，是最主要的問題。” 欠的稅金到底應(yīng)該誰來繳納？張先生購買的房屋所屬土地是否真的像青島紡聯(lián)所說，是因國有資產(chǎn)所以無法轉(zhuǎn)讓？帶著疑問，信網(wǎng)聯(lián)系到北京京師（青島）律師事務(wù)所的車秋峰律師，車律師表示，根據(jù)兩家企業(yè)簽署的《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，青島紡聯(lián)應(yīng)該按照協(xié)議規(guī)定將土地轉(zhuǎn)讓給山東省房?！爱?dāng)時(shí)青島紡聯(lián)既然已經(jīng)拿到了部分房屋，則應(yīng)該按照協(xié)議轉(zhuǎn)讓土地，但目前這份協(xié)議是否有效，是否要按照協(xié)議的約定履行，這需要兩家企業(yè)去溝通協(xié)商，業(yè)主的主動(dòng)權(quán)并不大?！避嚶蓭煴硎?，目前法院的調(diào)解仍在執(zhí)行階段，業(yè)主若想要盡快辦證可聯(lián)系執(zhí)行法官，讓其組織企業(yè)一起協(xié)商解決。 文章來源：信網(wǎng)。如上內(nèi)容為青島信息港（m.vtef7.com）官方網(wǎng)站綜合整理發(fā)布，版權(quán)歸原作者所有。青島信息港官方網(wǎng)站是山東青島區(qū)域化綜合性新媒體平臺(tái)，目前青島信息港已全網(wǎng)覆蓋，主要有今日頭條、微博、微信、嗶站、知乎、搜狐新聞、網(wǎng)易新聞、騰訊新聞、新浪新聞等商業(yè)平臺(tái)，以及中央和省市地方官方媒體平臺(tái)入駐號(hào)，實(shí)現(xiàn)了全網(wǎng)覆蓋。青島信息港是山東半島地方信息門戶，擁有廣播電視經(jīng)營許可證，按規(guī)定進(jìn)行工信部和公安局的備案，內(nèi)容源于網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原網(wǎng)站所有，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系。如需轉(zhuǎn)載時(shí)請(qǐng)保留原版權(quán)的完整信息，否則追究侵權(quán)責(zé)任。 |
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