匯商為高女士開(kāi)具的“經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)”發(fā)票。(來(lái)源：受訪者) 信網(wǎng)9月2日訊（行動(dòng)員 趙寶輝）“我是直接去售樓處買的房子，合同是跟開(kāi)發(fā)商簽的，自然以為房款也是給了開(kāi)發(fā)商，誰(shuí)知道到最后竟然進(jìn)了一家營(yíng)銷公司的賬戶?！?連日來(lái)，北京的高女士一直奔波在出租屋和山鋼東部新天地售樓處之間，不為別的，就是要跟收了她77.5萬(wàn)購(gòu)房款的青島匯商房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司（以下簡(jiǎn)稱“匯商房地產(chǎn)”）討個(gè)說(shuō)法。原來(lái)，因?yàn)楦吲抠?gòu)買的山鋼東部新天地遲遲沒(méi)有交付，她就提出了退房的要求，而到了這個(gè)時(shí)候高女士才知道，當(dāng)時(shí)買房時(shí)的總房款是超出了房子的備案價(jià)，多出的部分就是匯商房地產(chǎn)收取的“經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)”。 買的房子一直未交付 要退房卻不能退全款 2020年11月，高女士第一次來(lái)到遼陽(yáng)東路26號(hào)的山鋼東部新天地，當(dāng)時(shí)的她雖然有買房打算，但買房這樣的大事不是一錘子買賣，高女士看完房子就回了北京。在此后的一段時(shí)間里。高女士幾乎每天都會(huì)接到山鋼東部新天地的電話，告訴她這兒的房子有多搶手。等到高女士第二次來(lái)售樓處時(shí)，她分兩次交上了10萬(wàn)元定金和35萬(wàn)多元的首付房款，并與開(kāi)發(fā)商青島巨騰置業(yè)有限公司簽訂了購(gòu)房合同。 高女士告訴信網(wǎng)，買房時(shí)置業(yè)顧問(wèn)計(jì)算的房?jī)r(jià)總共約77.5萬(wàn)，但合同上寫的總價(jià)卻是64萬(wàn)元，“當(dāng)時(shí)我也問(wèn)過(guò)置業(yè)顧問(wèn)，但他只是說(shuō)房子要按照市場(chǎng)價(jià)銷售?！备吲科綍r(shí)工作和生活都在北京，不了解青島的房地產(chǎn)銷售政策，就相信了置業(yè)顧問(wèn)的說(shuō)法。 按照合同約定，山鋼東部新天地應(yīng)該于2021年4月交付，但實(shí)際上的交房日期卻一拖再拖。一年多的時(shí)間過(guò)去了，山鋼東部新天地仍舊沒(méi)有交房的動(dòng)靜，高女士便有了退房的想法。今年8月，高女士來(lái)到售樓處要求退房，得到的答復(fù)卻是“不能退全款”：“買房我花了77.5萬(wàn)，合同上是64萬(wàn)，售樓處說(shuō)中間差出來(lái)的13.5萬(wàn)退不了。” 房款沒(méi)進(jìn)監(jiān)管賬戶而是給了營(yíng)銷公司 差出來(lái)的13.5萬(wàn)是什么錢？高女士翻出了購(gòu)房時(shí)所有的單據(jù)，發(fā)現(xiàn)有兩張寫著“經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)”的發(fā)票，發(fā)票金額正是13.5萬(wàn)，收款方是青島匯商房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司。而此時(shí)高女士也才發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初交錢時(shí)，購(gòu)房合同中這樣一條約定：出售該商品房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶用于本工程建設(shè)。這一監(jiān)管賬戶的名稱就是開(kāi)發(fā)商巨騰置業(yè)，“但實(shí)際上我的定金和首付等費(fèi)用全部都是打給了匯商房地產(chǎn)?！?br> 跟開(kāi)發(fā)商簽合同，錢卻付給了一家營(yíng)銷公司，而且還莫名其妙多出了一筆她從未聽(tīng)說(shuō)過(guò)的服務(wù)費(fèi)，這樣的操作徹底讓高女士犯了糊涂。 “我們是做地產(chǎn)營(yíng)銷的，房子是開(kāi)發(fā)商巨騰置業(yè)委托我們銷售的?！毙啪W(wǎng)聯(lián)系到匯商房地產(chǎn)的許經(jīng)理，按照他的說(shuō)法山鋼東部新天地4號(hào)樓都由他們公司負(fù)責(zé)銷售，所有的房子也都是按照市場(chǎng)價(jià)銷售，“我們從來(lái)沒(méi)有隱瞞售價(jià)，而且客戶對(duì)我們的實(shí)際銷售價(jià)格也是認(rèn)同的?！?br> 按照許經(jīng)理的說(shuō)法，合同上寫的只是房屋的網(wǎng)簽價(jià)格，而這13.5萬(wàn)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)是房屋整體售價(jià)的一部分，兩者不是一回事，也不存在矛盾，“而且我們給客戶提供服務(wù)了，這筆錢是公司該得的，不可能退。” 額外收取的服務(wù)費(fèi)被“打包”進(jìn)了總房款 從高女士買房的經(jīng)歷看，她在售樓處見(jiàn)到的銷售人員根本不是開(kāi)發(fā)商巨騰置業(yè)的，跟她打交道的自始至終都是營(yíng)銷公司的工作人員，只不過(guò)在買房時(shí)沒(méi)有任何人跟高女士提過(guò)他們身份上的差別，“我去的是售樓處，就是想直接跟開(kāi)發(fā)商打交道，誰(shuí)能知道又出來(lái)一個(gè)中間商？” 在地產(chǎn)行業(yè)中開(kāi)發(fā)商委托專業(yè)的營(yíng)銷公司負(fù)責(zé)銷售是很常見(jiàn)的，有的營(yíng)銷公司會(huì)以打折優(yōu)惠為由，在房款之外多收一筆“團(tuán)購(gòu)費(fèi)”或者“服務(wù)費(fèi)”，但這筆費(fèi)用大多都只有三五萬(wàn)元，向高女士這樣一下多花了十多萬(wàn)的還是很少見(jiàn)的。而且即便要收這筆費(fèi)用，營(yíng)銷公司也會(huì)明說(shuō)，但高女士多交的這筆錢卻是直接被“打包”進(jìn)了房款里，也可就是匯商房地產(chǎn)所說(shuō)的“市場(chǎng)價(jià)”。 因?yàn)楦吲康馁?gòu)房合同是與開(kāi)發(fā)商巨騰置業(yè)簽訂的，而且合同上的房?jī)r(jià)是按照備案價(jià)寫的，那么開(kāi)發(fā)商對(duì)于匯商房地產(chǎn)這種額外收費(fèi)的行為是否知情呢？信網(wǎng)嘗試聯(lián)系巨騰置業(yè)，但截至發(fā)稿并沒(méi)有得到答復(fù)。 售房過(guò)程中已有違規(guī)之處 律師認(rèn)為額外收費(fèi)的費(fèi)用可視為房款 房屋銷售價(jià)格不得高于備案價(jià)，這是商品房銷售的明確規(guī)定。但顯然高女士為買房花的錢已經(jīng)超出了備案價(jià)格，匯商房地產(chǎn)也直言不諱地承認(rèn)，在售房過(guò)程中收取了一筆服務(wù)費(fèi)。但是，這筆服務(wù)費(fèi)是以什么由頭收取的，收取之后匯商房地產(chǎn)又要履行哪些義務(wù)，卻沒(méi)有合同的明確約定?？梢哉f(shuō)，高女士這筆13.5萬(wàn)元的“經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)費(fèi)”花的是一頭霧水。 青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心市場(chǎng)科的工作人員說(shuō)，只要房屋最終成交價(jià)格高于網(wǎng)簽價(jià)格就是違規(guī)的。而且一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房者交納預(yù)售金都是要將錢款打進(jìn)監(jiān)管賬戶，這家匯商房地產(chǎn)卻用自己的賬戶收取這筆費(fèi)用，同樣不合適，“建議購(gòu)房者撥打12345對(duì)此事進(jìn)行投訴，相關(guān)部門會(huì)處理此事?！?br> 山東中青律師事務(wù)所的郭鐵鈞律師認(rèn)為，高女士是直接去售樓處買的房，在她的認(rèn)知里，自己是與開(kāi)發(fā)商的售樓員對(duì)接的，期間無(wú)第三方，這13.5萬(wàn)的性質(zhì)應(yīng)該被視為購(gòu)房款，而不是服務(wù)費(fèi)，“她沒(méi)委托第三方幫她買房，也就不存在經(jīng)紀(jì)代理。因此無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是營(yíng)銷策劃公司，都應(yīng)該將這筆費(fèi)用退還給高女士?！?br> 文章來(lái)源：信網(wǎng)。如上內(nèi)容為青島信息港（m.vtef7.com）官方網(wǎng)站綜合整理發(fā)布，版權(quán)歸原作者所有。青島信息港官方網(wǎng)站是山東青島區(qū)域化綜合性新媒體平臺(tái)，目前青島信息港已全網(wǎng)覆蓋，主要有今日頭條、微博、微信、嗶站、知乎、搜狐新聞、網(wǎng)易新聞、騰訊新聞、新浪新聞等商業(yè)平臺(tái)，以及中央和省市地方官方媒體平臺(tái)入駐號(hào)，實(shí)現(xiàn)了全網(wǎng)覆蓋。青島信息港是山東半島地方信息門戶，擁有廣播電視經(jīng)營(yíng)許可證，按規(guī)定進(jìn)行工信部和公安局的備案，內(nèi)容源于網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原網(wǎng)站所有，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系。如需轉(zhuǎn)載時(shí)請(qǐng)保留原版權(quán)的完整信息，否則追究侵權(quán)責(zé)任。 |
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