| 市民于女士曾在即墨區(qū)購買了一套商品房。購房當(dāng)天，于女士與開發(fā)商港中旅（青島）海泉灣有限公司(以下簡稱青島港中旅)簽署了《商品房預(yù)售合同》，合同內(nèi)容明確規(guī)定，自房屋交付使用180個(gè)工作日內(nèi)，甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記，也就是最晚推遲至2017年2月17日辦理。然而，對方卻拖至2018年6月8日才給進(jìn)行初始登記，逾期475天。對此，法院判青島港中旅向于女士支付違約金45875元。 2016年4月3日，市民于女士花費(fèi)915628元在即墨區(qū)購買一套商品房，當(dāng)天與開發(fā)商港中旅（青島）海泉灣有限公司簽署了《商品房預(yù)售合同》。為讓自己夠買的新房能順利交付登記，于女士還特別與青島港中旅約定了房屋交付日期以及房屋權(quán)屬登記的相關(guān)事項(xiàng)。 2016年5月31日這天，港中旅如約將房屋交付給于女士，但房屋權(quán)屬登記的日期卻是一拖再拖。于女士認(rèn)為，合同約定自房屋交付使用180個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行房屋權(quán)屬登記，但港中旅直至2018年9月30日才讓業(yè)主拿到不動產(chǎn)權(quán)證，從這一點(diǎn)看，對方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期辦證違約金共計(jì)171019元。為了拿到這筆違約賠償金，于女士一紙?jiān)V狀將其告上法庭。 庭審過程中，對于女士的訴求，青島港中旅一直認(rèn)為公司并未違約。 港中旅反駁稱，根據(jù)合同約定，房屋于交付使用后180個(gè)工作日內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記，甲方取得權(quán)屬登記后30日內(nèi)辦理房屋交接書，在簽署交接書120天內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)證，即被告辦證綜合時(shí)間為330天。 此外，港中旅還辯稱，于女士于2017年9月21日實(shí)際接收房屋并交納費(fèi)用，從這一天開始，加上180天工作日、周末、法定假日以及周末調(diào)班時(shí)間，共計(jì)416天。416天后，也就是到2019年2月28日辦理房產(chǎn)證即可。事實(shí)上，于女士的房產(chǎn)證早在2018年9月30日就已經(jīng)辦理，所以不存在違約。 青島市即墨區(qū)人民法院經(jīng)審理后認(rèn)為，青島港中旅應(yīng)于房屋交付使用后180個(gè)工作日內(nèi)即2017年2月17日前辦理房地產(chǎn)權(quán)屬初始登記。對于港中旅主張辦理“大證”期間應(yīng)自2017年9月21日至2019年2月28日期間的抗辯意見不予采納。 另外，法院查明，青島港中旅于2018年6月8日就辦理了房地產(chǎn)初始登記，在此之前無論于女士是否向港中旅申請協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，港中旅均無法按照合同約定實(shí)現(xiàn)協(xié)助業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的義務(wù)。最終，法院認(rèn)為，港中旅構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)自2017年2月18日至2018年6月8日期間的逾期辦證違約金，合計(jì)475天。參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，青島市即墨區(qū)人民法院認(rèn)定港中旅應(yīng)向于女士支付的逾期辦理房產(chǎn)證違約金金額為45875元。(文/信網(wǎng)行動員 趙寶輝) 文章來源：信網(wǎng)。如上內(nèi)容為青島信息港（m.vtef7.com）官方網(wǎng)站綜合整理發(fā)布，版權(quán)歸原作者所有。青島信息港官方網(wǎng)站是山東青島區(qū)域化綜合性新媒體平臺，目前青島信息港已全網(wǎng)覆蓋，主要有今日頭條、微博、微信、嗶站、知乎、搜狐新聞、網(wǎng)易新聞、騰訊新聞、新浪新聞等商業(yè)平臺，以及中央和省市地方官方媒體平臺入駐號，實(shí)現(xiàn)了全網(wǎng)覆蓋。青島信息港是山東半島地方信息門戶，擁有廣播電視經(jīng)營許可證，按規(guī)定進(jìn)行工信部和公安局的備案，內(nèi)容源于網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原網(wǎng)站所有，如有侵權(quán)請聯(lián)系。如需轉(zhuǎn)載時(shí)請保留原版權(quán)的完整信息，否則追究侵權(quán)責(zé)任。 |
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