王女士曾在西海岸新區(qū)的中鐵博覽城買了一套房子，但因為房屋漏水這一問題與開發(fā)商青島中鐵西海岸投資發(fā)展有限公司（以下簡稱“中鐵博覽城”）打了兩次官司。第一次，王女士要求中鐵博覽城承擔房屋漏水造成的損失，第二次則是為了第一個案子的律師費。信網(wǎng)（熱線0532-80889431）了解到，在訴訟請求中很少有原告將律師費列入其中，但王女士這么做是因為在她與中鐵博覽城簽訂的購房合同補充條款中，明確將律師費也納入損失當中。

房屋漏雨起訴開發(fā)商 后因律師費再次告上法庭

為了一套房子，王女士跟開發(fā)商青島中鐵西海岸投資發(fā)展有限公司打了兩場官司。

2017年11月，王女士購買了中鐵博覽城的一套精裝修公寓，但在被通知交房時，她就發(fā)現(xiàn)這套新房有漏水的情況，大雨過后屋內(nèi)的地板、榻榻米都有不同程度的泡水損壞，這一問題也嚴重影響了王女士入住新房的進度。為了解決房屋漏水的問題，開發(fā)商來維修過，王女士也自己請人修過，但直到雙方對簿公堂，漏水的房子到底有沒有徹底修好，仍舊是一個未知數(shù)。

王女士認為，因房屋漏水導致自己無法入住的損失應該由開發(fā)商承擔，要求中鐵博覽城按照同地段同類型房屋的租金標準賠償12.24萬元，并另外賠償房屋維修費2485元。黃島區(qū)人民法院在審理這一案件時認為，中鐵博覽城交付的房屋確實存在漏水等質量瑕疵，這一瑕疵也確實對王女士的正常居住使用造成了影響，判決中鐵博覽城賠償王女士損失2.7萬元。

為了跟開發(fā)商打官司，王女士聘請了律師，約定了特別授權的代理權限，要按照索回金額的30%支付律師費。在王女士看來，這筆律師費存在的起因是中鐵博覽城交付的房屋存在問題，因而也要算作自己的損失，應由開發(fā)商承擔。于是，在跟中國鐵博覽城打完房屋質量問題的官司后，王女士再次將開發(fā)商告上法庭，要求中鐵博覽城承擔8000余元的律師費。

購房合同補充條款中有約定 律師費也算損失

在大多數(shù)的訴訟請求中，原告大多會主張被告承擔訴訟費，為了律師費單獨打官司，這樣的情況并不多見。不過，王女士這一要求也是事出有因，因為在她與中鐵博覽城簽訂的《青島市商品房預售合同》的補充條款有這樣的約定：“損失包括直接損失、間接損失及為實現(xiàn)債權產(chǎn)生的訴訟費、保全費、公告費、郵寄費、調(diào)查費、律師費等?！?/p>

但中鐵博覽城認為，合同中并未明確約定原告律師費的承擔，而且即便應由開發(fā)商支付律師費，數(shù)額也應參照之前所涉案件的勝訴比例，而不是全部由開發(fā)商承擔律師費。

黃島區(qū)人民法院審理案件認為，王女士與中鐵博覽城簽訂的購房合同合法有效，補充協(xié)議里明確了律師費也是業(yè)主一方的損失，應由開發(fā)商承擔，這一約定應當被雙方履行。但在具體承擔的數(shù)額上，王女士的訴訟請求是由中鐵博覽城承擔全部律師費，但依據(jù)相關聯(lián)案件中對于雙方責任的劃分比例，律師費也應該等比例劃分，因此判決中鐵博覽城向王女士支付律師費4450元。

律師提醒：在一些情況下律師費由敗訴方承擔

信網(wǎng)針對律師費支付方的問題，咨詢了山東誠功律師事務所高玉鵬律師。高律師表示，民商事案件委托律師幫自己打官司的費用一般情況是當事人自行承擔的。

“打官司聘請律師，誰聘請律師誰拿錢，這是傳統(tǒng)的做法，但是有兩類情況下是由敗訴方承擔律師費用?！备呗蓭熖嵝颜f，訴訟過程中，主張訴請要求由對方承擔律師費需要有請求權基礎，第一類是雙方或多方有明確約定，即各方就律師費的承擔主體已達成合意，存在明確的合同依據(jù)，且不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，第二類是法律有明確規(guī)定，即相關法律就律師費的承擔主體存在明確規(guī)定，例如起訴對象為侵權主體的侵權案件、債權人行使撤銷權案件、存在虛假訴訟、惡意訴訟案件等。

高律師表示，一般情況下，如果既無明確的合同約定，亦無明確的法律規(guī)定，在訴訟過程中提起的“律師費由對方承擔”的訴訟請求大概率會被法院駁回。 （文/信網(wǎng)見習記者 汪子揚）