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《業(yè)主手冊》關(guān)于雍翠華苑小區(qū)的簡介。(來源：小區(qū)業(yè)主) 信網(wǎng)7月27日訊（見習行動員 姜丹寧）買房時，開發(fā)商口頭承諾5年內(nèi)會給業(yè)主辦理房產(chǎn)證，沒想到后來卻被告知買的竟是“限價商品房”，根本不具備辦理房產(chǎn)證的條件，百通雍翠華苑18號樓2單元01-02戶的業(yè)主們這一等就是11年。沒有房產(chǎn)證，孩子不能落戶就近上學，老人也無法立房產(chǎn)遺囑。2021年以來，業(yè)主們想了無數(shù)辦法想解決此事，但一直沒有進展。市北區(qū)歷史城區(qū)管理委員會有關(guān)負責人告訴信網(wǎng)（0532-80889431），管委會正盡力為業(yè)主們爭取辦理房產(chǎn)證的機會，問題正在向好的方向發(fā)展。
預收購房款收據(jù)。(來源：小區(qū)業(yè)主) 購房時未說明房屋性質(zhì) 開發(fā)商曾承諾5年內(nèi)辦房產(chǎn)證 時間回到2011年，劉先生的家人路過位于四流南路的百通雍翠華苑時看到樓盤介紹，得知該小區(qū)是由青島百通興電置業(yè)有限公司為四方區(qū)（2012年并入市北區(qū)）區(qū)政府開發(fā)的機關(guān)小區(qū)，除了需要進行資格審查后方可購買的限價商品房以外，也有對外出售的商品房。一家人到現(xiàn)場看過后覺得十分滿意，便以每平方米7400元的價格買下了18號樓2單元的一套房子，總花費642394元。 據(jù)劉先生回憶，開發(fā)商當時沒有說明18號樓的房屋性質(zhì)，《業(yè)主手冊》中也沒提到這套房子有什么特殊性，“我們交上64萬多的全款以后就直接交房了。開發(fā)商開了收據(jù)，口頭承諾五年內(nèi)給我們辦房產(chǎn)證。”信網(wǎng)在劉先生的這份“青島市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預收購房款收據(jù)”上看到，上面寫明了付款人、款項、戶號，并且蓋了青島百通興電置業(yè)有限公司財務專用章，但收款人一欄只寫了姓，沒有寫明負責人全名?！爱敃r以為會在辦房產(chǎn)證之前把合同簽了，再加上覺得這小區(qū)有政府兜底不會出問題，就只先拿了收據(jù)，沒想太多?！眲⑾壬f。 然而，讓他沒想到的是，此后的幾年里不僅房產(chǎn)證沒辦下來，合同的事情也杳無音訊。2012年四方區(qū)并入市北區(qū)后，青島百通興電置業(yè)有限公司卻告訴劉先生，這些房子是商品限價房，辦不下房產(chǎn)證。業(yè)主們輾轉(zhuǎn)多個部門后，在青島不動產(chǎn)登記中心查閱到了《青島市限價商品住房預（銷）售許可證（副本）》，在明細表中確認了此前購買的房子確實是限價商品房。 開發(fā)商已于2015年注銷公司 36戶業(yè)主無處追責 據(jù)了解，雍翠華苑于2010年建成并出售，項目總占地面積近10萬平方米，總建筑面積約14.18萬平方米，限定基準價格為4578元/平方米。該小區(qū)共有22棟樓，1-16號樓為商品房，17-22號樓為限價商品房—這也正是18號樓2單元01戶和02戶的36戶業(yè)主無法拿到房產(chǎn)證的原因。 感覺自己受到了欺瞞，業(yè)主們本想找青島百通興電置業(yè)有限公司對此事負責，但該公司卻已經(jīng)在2015年1月6日注銷。青島市四方區(qū)保障性住房管理中心在并區(qū)后也不再管理該小區(qū)事宜，再加上又沒了開發(fā)商責任主體，更是讓此事雪上加霜?！坝胁簧偃耸菫榱撕⒆由蠈W落戶才在這里買房，結(jié)果掏空積蓄卻沒有房產(chǎn)證，孩子還不能就近上學?！眲⑾壬嬖V信網(wǎng)，36戶業(yè)主中也有不少老年人，因為沒有房產(chǎn)證，也無法把房子寫進遺囑里留給兒女，已經(jīng)有一位老人因此抱憾離世，“拋開這些不說，沒有產(chǎn)權(quán)證明，我們都擔心萬一哪天房子莫名其妙被抵押了，自己花了錢又住了這么多年，卻好像隨時會失去這個家?！?br> 11年拿不到房產(chǎn)證 業(yè)主們焦心不已 因責任主體不明確，維權(quán)辦證事宜一拖再拖，直到有業(yè)主看到山東省人民政府發(fā)布的《關(guān)于化解城鎮(zhèn)居民住房產(chǎn)權(quán)歷史遺留問題的指導意見》，便自2021年以來多次向有關(guān)部門反映，隨后此事流轉(zhuǎn)至青島市北區(qū)歷史文化記憶示范片區(qū)管委會負責調(diào)查處理。 2022年6月15日，業(yè)主們再次在《問政青島》直播欄目中提起此事，市北區(qū)歷史文化記憶示范片區(qū)管委會迅速成立了工作組入駐雍翠華苑小區(qū)一周，對拿不到房產(chǎn)證的業(yè)主挨家挨戶走訪調(diào)查，一對一問詢當初購房時詳細情況并收集證據(jù)，了解能夠接受的補差價范圍等。但又過去了一個月，辦證問題仍未有解決進度反饋，業(yè)主們焦心不已。 為此，信網(wǎng)聯(lián)系到市北區(qū)歷史文化記憶示范片區(qū)管委會，有關(guān)負責人表示，此事不僅房產(chǎn)證辦理難，追責也難，“這件事如果走司法途徑，那么按照規(guī)定來講，這些房子都需要由政府參考原價折舊收購回來，業(yè)主們就相當于這些年在租房子住，肯定劃不來。”不僅如此，由于開發(fā)商青島百通興電置業(yè)有限公司已經(jīng)注銷，也無法對其實施罰款等處罰措施。 據(jù)悉，2008年9月1日起施行的《青島市限價商品住房管理辦法》第二十三條規(guī)定，申請人弄虛作假，隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明資料的，由區(qū)住房保障機構(gòu)取消其申請資格。對采取欺騙方式申請的，同時記入不良信用記錄，5年內(nèi)不得再次申請。已騙購限價商品住房的，由市住房保障機構(gòu)按原價格并考慮折舊等因素予以收購；拒不接受收購的，由市房屋行政管理部門責令退出已購住房，按原價格考慮折舊等因素作價收回，并依法追究責任。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。 補辦房產(chǎn)證涉及多個部門 事情在往好的方向發(fā)展 “可是我們明明就是被欺騙的一方，并不是有意采取欺騙方式申請下這套房子的，作為受害者為什么要承擔這種損失？”業(yè)主們覺得自己并非主觀有意虛假購房。對此，該負責人認為，業(yè)主們購房時僅有信息模糊的付款收據(jù)，沒有具有效力的合同或發(fā)票，也無法證明究竟是否事先對于“限價商品房”的性質(zhì)知情，雖然業(yè)主提供了《業(yè)主手冊》的小區(qū)簡介，但該負責人并不認同這可以算作證據(jù)：“即便這可以算作證據(jù)，最多也只能找工商部門投訴開發(fā)商虛假宣傳，罰個二三十萬，但是這是兩碼事，對于申請辦理房產(chǎn)證沒有任何幫助。” 詢問進展時，該負責人解釋，給業(yè)主們補辦房產(chǎn)證涉及多個部門的事務，目前已經(jīng)組織召開了幾次會議商討此事，但是由于購房手續(xù)殘缺不全，面對這種新情況還需要經(jīng)過多方研究后為業(yè)主們向上級申請，具體何時能夠把證辦下來尚未可知，“我們需要考慮業(yè)主應該再補交什么材料，還提醒過業(yè)主們做好按照普通商品房補差價的心理準備，但就目前的情況來看事情在往好的方向發(fā)展?！?br> 本文來自【青島信網(wǎng)】，僅代表作者觀點。全國黨媒信息公共平臺提供信息發(fā)布傳播服務。 ID：jrtt 文章來源：全國黨媒信息公共平臺。如上內(nèi)容為青島信息港（m.vtef7.com）官方網(wǎng)站綜合整理發(fā)布，版權(quán)歸原作者所有。青島信息港官方網(wǎng)站是山東青島區(qū)域化綜合性新媒體平臺，目前青島信息港已全網(wǎng)覆蓋，主要有今日頭條、微博、微信、嗶站、知乎、搜狐新聞、網(wǎng)易新聞、騰訊新聞、新浪新聞等商業(yè)平臺，以及中央和省市地方官方媒體平臺入駐號，實現(xiàn)了全網(wǎng)覆蓋。青島信息港是山東半島地方信息門戶，擁有廣播電視經(jīng)營許可證，按規(guī)定進行工信部和公安局的備案，內(nèi)容源于網(wǎng)絡，版權(quán)歸原網(wǎng)站所有，如有侵權(quán)請聯(lián)系。如需轉(zhuǎn)載時請保留原版權(quán)的完整信息，否則追究侵權(quán)責任。 |
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